放開限購只會加速樓市崩潰

 毫無疑問,限購放開只是擴展了投資性需求,而投資性需求規模並非壹成不變,投資性需求規模與房價上漲潛力成正比,如今即便是任誌強之類的地產利益集團代言人也不敢妄言房價能夠延續2000-2013年之間的漲勢.高雄魚訊

現在房地產這種投資品需要與多種投資品競爭,2011年之前,普通人的投資渠道很少,除了房地產幾乎沒有別的投資渠道,股票早已被大多數人敬而遠之.而現在投資渠道多如牛毛,包括各種寶類的貨幣基金、理財產品、信托、債券、協議存款、委托貸款、貴金屬。這些投資品與房地產相比最大的好處是流動性比較好，而這些投資品的收益率推高了人們對房價上漲的期望值，房價漲幅必須跑贏這些投資品收益率，而現在雖然大部分人對樓市還是樂觀，但樂觀程度遠不如以前。再加上人民幣貶值預期壓力大，實力強的投資者都在考慮美元或其他外幣資產，減少人民幣資產配置。高雄魚訊

那些堅定看好樓市，同時也被限購政策阻擋的投資者要麽有辦法繞開限購政策，要麽投資非住宅商品房，如店鋪和酒店型公寓，被限購政策阻擋在住宅市場之外的投資者早已大幅度減少。

放開限購只會反向證明樓市需求嚴重不足。

放開限購也會刺激剛需消費者提前入市，樓市會在3個月內讓樓市回光返照，銷量大增，但短時間內透支大量需求，接下來面對的必然是斷崖式暴跌。

如果細水長流，樓市不會出現斷崖式暴跌。不過開發商和政府似乎更願意殺雞取卵，竭澤而漁，改革開放讓中國人變得極度急功近利，也讓經濟崩潰不可避免

高雄魚訊如果不放開限購，樓市會長期低迷，今朝有酒今日醉，那管明日喝涼水，放開限購和經濟刺激實際是壹會事，透支了需求和經濟。

根據英國《金融時報》旗下調研性刊物《中國投資參考》(ChinaConfidential)對中國42座城市的監控數據，今年3月前23天的房地產銷量同比下降34%。

銷量下滑的同時，供應量大增

以杭州為例

。“住在杭州網”數據顯示，截至3月28日，杭州市區可售商品房房源為11.52萬套，較年初增加了2000多套，同比增長41.07%。

　　樓市庫存與土地供應直接關聯，2009年以來的土地盛宴是杭州樓市供大於求的首要原因。不過，杭州本身吸附力下降、潛在購買力放緩、潛在庫存量過大也是導致杭州天量庫存的原因。

高雄魚訊數據顯示，2011年，杭州市區(含蕭山、余杭)共成交商品房4.26萬套，同比下降39.2%。雖然成交大幅下滑，但商品房新增供應量僅下滑5%，為7.89萬套。供求失衡使得杭州樓市庫存逐月上升，至2011年底，杭州市區商品房庫存已經從年初的4.03萬套上升至7.88萬套，增長118%。

　　樓市調控導致的成交縮水，是杭州樓市庫存增長的重要因素。2011年1月，被稱為“史上最嚴調控措施”的“新國八條”出臺，在“限購”及隨後出臺的“限貸”政策影響下，各地樓市迅速萎縮。

　　以杭州為例，該市2011年新建商品房成交量較2009年的高點減少了6.87萬套，降幅超過六成。查詢杭州樓市2011年報告，庫存危機被多次提及。

　　2012年2月，杭州樓市終於不堪重負，掀起了壹輪全方位降價潮，沈悶的市場得以激活。雖然當年9萬套的新增供應量創下了歷史新高，但合計銷售8.5萬套。

　　高雄魚訊進入2013年，杭州樓市庫存再度開始攀升。2013年2月庫存破8萬套、6月破9萬套、9月破10萬套。到了2013年底，杭州商品房可售房源量攀升至11.32萬套，遠超北上廣深等壹線城市。若按照2013年的月均成交量來計算，需要16個月的時間予以消化。

2013年杭州新建商品房成交為8.59萬套，在銷售成績沒有明顯增長的情況下，新增供應量卻達到了11.58萬套，供應面積同比增加359萬平方米，漲幅達35.3%。

　　高雄魚訊近兩年杭州樓市供應量之所以陡增，要追溯至2009年以來的土地盛宴。以地王頻出的2009年為例，當年杭州市區土地出讓金達1054億元，位居全國城市首位，緊隨其後的才是上海的1043億元和北京的928億元。